Khi bắt đầu kinh doanh sơn, nhiều người tập trung vào chất lượng sản phẩm và giá cả, nhưng lại bỏ qua yếu tố sống còn: vị trí mặt bằng. Đây là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến doanh thu, chi phí vận hành, khả năng tiếp cận khách hàng và sự phát triển lâu dài của thương hiệu.
Một mặt bằng nhà phân phối sơn nằm ở vị trí thuận tiện sẽ giúp bạn thu hút khách hàng dễ dàng hơn, tiết kiệm chi phí quảng bá và tạo ra sự hiện diện mạnh mẽ trên thị trường địa phương.
Tiêu chí chọn mặt bằng kinh doanh sơn hiệu quả
Lưu lượng giao thông và khách hàng tiềm năng
Mặt bằng nằm trên trục đường chính, nơi có nhiều xe cộ qua lại không chỉ giúp tăng độ nhận diện mà còn tạo cơ hội tiếp cận khách hàng tự nhiên mỗi ngày.
-
Gần chợ, khu dân cư, công trình xây dựng.
-
Tầm nhìn dễ thấy, không bị che khuất bởi biển quảng cáo khác.
Lưu lượng khách càng cao, khả năng bán hàng càng lớn.
Diện tích và cấu trúc mặt bằng
Mặt bằng kinh doanh sơn cần đảm bảo:
-
Diện tích đủ lớn để trưng bày sản phẩm, chứa hàng tồn kho.
-
Không gian thuận tiện cho xe tải ra vào giao nhận hàng.
-
Thiết kế thông thoáng, có thể tận dụng làm showroom.
Không nên chọn mặt bằng quá nhỏ, khó xoay trở hay thiếu chỗ đậu xe.
Chi phí thuê và tính hiệu quả đầu tư
Chi phí thuê cao không phải lúc nào cũng xấu nếu địa điểm đó mang lại doanh số lớn. Điều quan trọng là tính toán được ROI (lợi nhuận trên chi phí đầu tư).
Ví dụ: thuê mặt bằng 20 triệu/tháng tại vị trí trung tâm có thể mang lại doanh thu 300 triệu/tháng – xứng đáng hơn so với thuê rẻ ở nơi không ai biết đến.
Các lỗi sai khi chọn vị trí kinh doanh sơn
-
Chọn mặt bằng khuất, ít người qua lại → khó thu hút khách hàng tự nhiên.
-
Không khảo sát thói quen đi lại của khách hàng → dễ chọn sai khu vực.
-
Không tính đến nhu cầu tương lai → khi mở rộng phải chuyển chỗ.
Để tránh rủi ro, hãy khảo sát thực tế ít nhất 3–5 địa điểm trước khi quyết định.
So sánh giữa mặt bằng trung tâm và ngoại ô
| Tiêu chí | Trung tâm | Ngoại ô |
|---|---|---|
| Lưu lượng khách | Cao | Trung bình đến thấp |
| Chi phí thuê | Cao | Thấp hơn đáng kể |
| Khả năng nhận diện | Nhanh, dễ xây dựng thương hiệu | Phải đầu tư nhiều hơn để quảng bá |
| Tiếp cận khách hàng mục tiêu | Dễ tiếp cận công trình, đại lý nhỏ lẻ | Phù hợp mở kho lớn, phục vụ khu vực rộng hơn |
Tùy theo chiến lược kinh doanh và nguồn lực, bạn có thể cân nhắc giữa vị trí trung tâm để tăng nhận diện, hoặc ngoại ô để tối ưu chi phí vận hành.
Gợi ý cách tìm kiếm và đánh giá mặt bằng
-
Dùng Google Maps, các nền tảng như Chợ Tốt, Batdongsan.vn để lọc theo vị trí, diện tích, giá.
-
Đi khảo sát thực tế vào giờ cao điểm để đánh giá lưu lượng người qua lại.
-
Hỏi cư dân xung quanh hoặc thuê môi giới uy tín – họ sẽ cung cấp thêm thông tin “nội bộ” như quy hoạch, đường mở rộng,…
Checklist nhanh:
-
Gần khu dân cư hoặc công trình
-
Đường rộng, xe tải ra vào dễ dàng
-
Diện tích từ 50m2 trở lên
-
Có chỗ đỗ xe
Kết luận: Vị trí quyết định thành bại
Trong kinh doanh sơn, sản phẩm tốt là chưa đủ – bạn cần một vị trí chiến lược để tạo lợi thế cạnh tranh. Việc lựa chọn mặt bằng nhà phân phối sơn phù hợp sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí, tăng doanh thu và phát triển bền vững.
👉 Trước khi xuống tiền, hãy dành thời gian nghiên cứu, khảo sát kỹ và so sánh nhiều lựa chọn. Một quyết định đúng đắn hôm nay có thể mang lại thành công dài lâu cho tương lai.